ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಗ್ರೂಪ್ ಬಹಳ ಪ್ರಚಲಿತ ಹೆಸರು. ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಗ್ರೂಪ್ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಹಿಂದಿರುವ ಹೆಸರಿನ ಶಕ್ತಿ ಇರ್ಫಾನ್ ರಜಾಕ್, 1986ರಲ್ಲಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಸಹೋದರರಾದ ರೆಜ್ವಾನ್ ಮತ್ತು ನೋಮಾನ್ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಸ್ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಇಂದಿನಷ್ಟು ವ್ಯವಸ್ಥಿತವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ನಗರದ ಹೊರವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಸಿವಿಲ್ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾದರಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಕಾಲವದು. ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಿಂತ ಕಟ್ಟಡವೇ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ರಜಾಕ್ ಸಹೋದರರು ಹೊಸ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದರು.
ಕಮರ್ಷಿಯಲ್‌ ಸ್ಟ್ರೀಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದ ಜವಳಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಿಂದ ಬಂದಿದ್ದ ರಜಾಕ್ ಸಹೋದರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೂ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಮೌಲ್ಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದರು. ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳ, ಗುಣಮಟ್ಟದ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟವಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆಯೇ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್‌ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆಧಾರವಾಯಿತು.
1958ರ ಜೂನ್ 6ರಂದು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಜನಿಸಿದ ಇರ್ಫಾನ್ ರಜಾಕ್, ಸೇಂಟ್ ಜೋಸೆಫ್ ಕಾಲೇಜಿನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪದವಿ ಪಡೆದಿದ್ದು, ಬಿಸಿನೆಸ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಡಿಪ್ಲೊಮಾ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. 1980ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲು ಆರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯ ನಡುವೆಯೇ ರಜಾಕ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೆಜ್ಜೆ ಗುರುತು ಮೂಡಿಸಲು ಆರಂಭಿಸಿದರು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್
ಕೆ.ಎಚ್. ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಕೋರ್ಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿತ್ತು. ಆ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ, ಪರ್ಯಾಯ ವಿದ್ಯುತ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ನಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಇವುಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವನ್ನಾಗಿಸಿತು.
"ನಾವು ಆ ಕಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ; ಮುಂದೆ ರೂಪುಗೊಳ್ಳಲಿದ್ದ ಬೆಂಗಳೂರಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೆವು" ಎಂದು ರಜಾಕ್ ಅವರು 2015ರಲ್ಲಿ ನೀಡಿದ ಸಂದರ್ಶನವೊಂದರಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದ್ದರು. ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಪರಿಣಾಮ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಿತು. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ನಗರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಬಹುರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳ ಒದಗಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಕೂಡ ಒಂದಾಯಿತು.
250ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಸ್ತಾರ
ಕಾಲಕ್ರಮೇಣ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್‌ನ ಯೋಜನೆಗಳು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಲಿಲ್ಲ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್‌ಗಳು, ಸಮಗ್ರ ವಸತಿ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಾಸ್ಪಿಟಾಲಿಟಿ ಯೋಜನೆಗಳವರೆಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಕಾರ್ಯವ್ಯಾಪ್ತಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿತು. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಜೊತೆಗೆ ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲೂ ಸಂಸ್ಥೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿತು. ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್‌ನ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಶಾಂತಿನಿಕೇತನ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಸಮಗ್ರ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್ ಈ ಯೋಜನೆ ಒಂದಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿಕೊಂಡಿತ್ತು.
ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಸ್ 2010ರಲ್ಲಿ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಆಯಿತು. ಅದರ ಆರಂಭಿಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಷೇರು ಬಿಡುಗಡೆ (IPO) ಮೂಲಕ ಸುಮಾರು ₹1,200 ಕೋಟಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಯಿತು. ಕಂಪನಿಯ ಷೇರು ಬಿಡುಗಡೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದಲೂ ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ವ್ಯಕ್ತವಾಗಿತ್ತು. 2023-24ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಒಟ್ಟು ಏಕೀಕೃತ ಆದಾಯ ₹8,400 ಕೋಟಿಯಷ್ಟಿತ್ತು ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದ ಯೋಜನೆಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 60 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿತ್ತು.
ಉದ್ಯಮದಾಚೆಗಿನ ಪ್ರಭಾವ
ಇರ್ಫಾನ್ ರಜಾಕ್ ಅವರ ಪ್ರಭಾವ ಕಂಪನಿಯ ಹಣಕಾಸು ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಅವರು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸಂಘಟನೆ CREDAIಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರಾಗಿಯೂ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ.ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣದ ಪರವಾಗಿ ಅವರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿದ್ದಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (RERA) ಜಾರಿಯಿಂದ ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ನಿಯಮಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಿರ್ಮಾಪಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ನಿಲುವನ್ನು ಅವರು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಪಾಲಿಗೆ ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್ ಎಂಬ ಹೆಸರು ಕೇವಲ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೆಸರಾಗಿ ಉಳಿದಿಲ್ಲ. ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳ, ಆಧುನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಗರ ಜೀವನಶೈಲಿಯೊಂದಿಗೆ ಬೆಸೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಆಗಿ ಅದು ಬೆಳೆದಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಇಂದಿಗೂ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಪ್ರಮುಖ ಆರ್ಥಿಕ ಗುರಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿರುವ ನಗರದಲ್ಲಿ, ಪ್ರೆಸ್ಟೀಜ್‌ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಥೆಯು ಬೆಂಗಳೂರಿನದೇ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಕಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಬೆಸೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಂದ ಆರಂಭವಾದ ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಇಂದು ದೊಡ್ಡ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಸಮಗ್ರ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಮಟ್ಟದ ಯೋಜನೆಗಳತ್ತ ಸಾಗಿರುವುದರ ಹಿಂದೆ ಇಂತಹ ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಪಾತ್ರವೂ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ.